花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房買地花蓮市區熱鬧商圈超優質店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：35.34 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市博愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：56.032 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.272 坪
附屬建物面積：5.76 坪
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於花蓮市區博愛街，鄰近火車站，屬人潮與商業活動熱絡的核心區域。使用靈活性高：持分為住商用（店面住辦），適合辦公室、診所或精品店，亦可兼作自住，機能便利。格局寬敞實用：56 坪大空間搭配 3 房 2 廳 3 衛配置，空間規劃彈性大，能滿足多樣化經營或居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已達 37 年，銀行核貸成數可能受限，且老舊建築需預留後續整修預算。無車位配套：資料顯示不含車位，在市中心商業區營業或通勤時，停車需求將是一大挑戰。房產流動性：高齡大樓較年輕建案競爭者少，未來轉手時可能受買家對於屋齡與貸款條件的考量。
機會 (Opportunities)	商業租金潛力：車站商圈人流穩定，若規劃為服務業（如診所、美容）或小型零售，出租獲利空間可觀。自我調整價值：老建物若重新規劃裝修，可提升空間質感與市場競爭力，增加附加價值。土地稀缺性：市中心精華區可供開發土地有限，持有成熟地段的資產長期保值潛力仍在。
威脅 (Threats)	維修成本風險：屋齡超過 30 年可能面臨管線老舊或公共設施故障風險，需確認社區維護基金或大修計畫。政策法規變數：市區土地價值雖高，若未來涉及都市更新或重建議題，長期等待過程存在不確定性。經濟環境影響：區域房地產景氣受整體經濟波動影響，若周邊商業活動疲軟，可能影響租金收益。