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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：35.34 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
博愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：56.032 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.272 坪
- 附屬建物面積：5.76 坪
- 土地面積：27.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於花蓮火車站周邊的店面住辦資產，從地理位置來看具有相當高的優勢。博愛街為花蓮市核心商圈，加上鄰近車站的交通便利性，非常適合希望結合「自住與營業」或是追求穩定租金回報的買家。其 56 坪的大格局提供較小的空間規劃限制，是許多小型企業或專業人士理想的落腳點。
然而，37 年的屋齡是必須正視的現實問題。這意味著您除了房屋單價外，需額外評估未來可能的結構安全與修繕成本，並且在貸款申請時應先確認銀行對老舊建物的認定標準。此外，市中心缺乏車位可能限制部分客群（如需要停車便利的診所或店家），這也是議價時的關鍵點。
購買建議： 若您具備長期持有心態，且預算足以承擔潛在整修費用，這是一筆值得深入考量的高地段資產；但若是短期炒作或非常重視貸款額度與全新設施，則需謹慎評估風險。建議在決定前務必現場確認建物結構安全並諮詢銀行關於老屋貸款的實際成數。
問與答
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證號: (102)登字第259789號
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